Tartalom megjelenítő

Tartalom megjelenítő

Tartalom megjelenítő

null ĐBQH Phạm Văn Hòa nêu thực trạng thị trường bất động sản “hư hư ảo ảo khó định giá”

Chi tiết bài viết Tin tức

ĐBQH Phạm Văn Hòa nêu thực trạng thị trường bất động sản “hư hư ảo ảo khó định giá”

Sáng 28/10, phát biểu tại phiên thảo luận ở hội trường đối với báo cáo của Đoàn giám sát của Quốc hội về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023, đại biểu Phạm Văn Hòa – Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp cơ bản thống nhất Báo cáo của Đoàn giám sát đã đánh giá rất cụ thể, khách quan, có số liệu chứng minh đầy đủ.

Đại biểu cho rằng, thời gian qua, thị trường bất động sản, nhất là trước dịch COVID-19 có bước phát triển rất mạnh cả về số lượng và chất lượng, nhiều khu đô thị mới hình thành ở thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, nhiều loại hình mới như căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, văn phòng làm việc kết hợp lưu trú; các chung cư cao tầng mọc lên chiếm không gian từ cao cấp đến nhà ở có thu nhập thấp ở trung tâm nội thành đến ngoại ô của thành phố.

Đại biểu Phạm Văn Hòa - Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp phát biểu.
Ảnh: media.quochoi.vn

Tuy nhiên, thời điểm này đang sốt giá đất, có nhà đầu tư phát giá rất cao nhưng vẫn có người mua, nhu cầu ở không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê. Có người mới vừa mua đã sang tay chốt lời, thị trường bất động sản hư hư ảo ảo khó định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác.

Đại biểu nêu thêm vấn đề, điều bất cập là nhà ở thương mại thường là hạng khá trở lên, nhà cho người thu nhập thấp rất ít. Nhiều dự án vướng về mặt pháp lý, có dự án xây dựng không có trong quy hoạch, xây dựng trên đất nông nghiệp, sai giấy phép v.v.. Nhiều chung cư xây dựng xong chưa thể bán được, bỏ hoang hóa, xuống cấp, gây lãng phí cho nguồn lực xã hội, nợ xấu của ngân hàng.

Đại biểu Phạm Văn Hòa cho rằng, giai đoạn sau dịch COVID-19 thị trường bất động sản giảm mạnh, doanh nghiệp neo giá cao chậm bán đều gặp khó khăn do phần lớn đều vay tín dụng. Bất động sản gần như đóng băng, có doanh nghiệp hạ giá bán còn 2/3 giá ban đầu nhưng vẫn ít người mua, chứng tỏ nhà ở cao cấp thì nhu cầu ở của người dân hạn hẹp, trong khi đó nhu cầu ở của người dân có thu nhập thấp thì rất cần nhưng lại không xây dựng nhà để bán.

Theo đại biểu, do chính sách của nhà nước trên các lĩnh vực như: tài chính, ngân hàng, đất đai… cho nhà ở xã hội chưa khuyến khích cho nhà đầu tư; gói tín dụng 120.000 tỷ chậm được giải ngân; nhiều văn bản pháp quy còn chồng chéo, chưa rõ ràng, nhiều địa phương chưa đạt tỷ lệ về nhà ở xã hội theo quy định; quỹ đất đô thị chủ yếu đấu thầu dự án dành cho nhà ở thương mại, còn nhà ở xã hội thuộc vào 20% dự án của nhà ở thương mại.

Mặc dù hệ thống pháp luật về quản lý thị trường bất động sản tương đối đầy đủ, các văn bản pháp luật được sửa chữa, bổ sung cho phù hợp với thực tiễn, song, vẫn còn những bất cập như văn bản quy định chi tiết hướng dẫn chậm được ban hành, sửa đổi, bổ sung nhiều lần nên khâu thực hiện còn lúng túng; còn có sự mâu thuẫn, thiếu nhất quán trong quy hoạch đô thị và quy hoạch sử dụng đất; còn tùy tiện xây dựng và điều chỉnh quy hoạch.

Việc thực hiện đầu tư xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 chưa đạt yêu cầu, có địa phương mới bước đầu triển khai do nguồn vốn ngân sách còn khó khăn, phần lớn là từ nguồn xã hội hóa. Các nhà đầu tư tiếp cận đất đai còn khó khăn nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất còn vướng mắc do thay đổi quy định của pháp luật, chậm định giá đất ở địa phương cũng là nguyên nhân dẫn đến các dự án bất động sản, nhà ở xã hội bị đình trệ.

Qua giám sát, Đoàn giám sát của Quốc hội đã chỉ ra những ưu điểm, hạn chế, thiếu sót, bài học kinh nghiệm trong chỉ đạo, điều hành, tổ chức thực hiện của thị trường bất động sản và triển khai thực hiện nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Đại biểu tin tưởng, thời gian tới, với sự đồng thuận, thống nhất của Quốc hội, Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, sự đồng hành của doanh nghiệp, người dân, thị trường bất động sản sẽ có chuyển biến tích cực, khả quan, nhà ở xã hội phát triển và nhiều địa phương bắt tay thực hiện, đối tượng trong diện chính sách là nhà ở sẽ có đủ điều kiện tiếp cận được nhà ở, ổn định cuộc sống, an cư lạc nghiệp, doanh nghiệp bất động sản an tâm đầu tư vào thị trường nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, kích thích tiêu dùng, thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển, ổn định cuộc sống người dân.

Khải Hân